KB주간시계열_2024.11.11 기준

KB주간시계열

• 기준: 2024.11.11

미국주식과 한국 부동산은 역상관계를 이룬다던데... 같이 불타올랐네? 

불타오른 만큼 하락추이를 보이려나? 서울은 10년주기 사이클이라고 배웠는데, 확실히 부동산관련 정보가 넘쳐나서 그런지 상승-하락 추이가 롤러코스터급이다. 

그나저나 나의 사랑 '과천'이 신축밭으로 변경됨에 따라 핫해도 너무 핫하다 ㅠㅠ

과천의 매매가는 고공행진인데 상대적으로 전세가가 하락세라 이상하다 생각했는데, 재건축 예정인 주공 8,9단지의 영향인 것으로 보인다. 

Ø 지역별 시황(2024.11.11 기준)_매매
매매
서울	마포구 (0.11%)	대출규제 영향으로 추격매수는 멈춘 것으로 보이지만 가격을 낮춘 급매물은 나오지 않고 있다. 이번 주에는 신축 외에도 교통이 편리한 대단지들이 소폭 상승세를 보였다.
	송파구 (0.09%)	오금동과 방이동의 재건축 진행단지들의 매수문의가 있으나 매물이 많지 않아 가격이 강세를 유지하고 있다. 실수요자들은 선호 대단지들의 저렴한 매물 위주로 문의하고 있지만 거래로 바로 이어지지는 않고 있다.
경기	의정부 (-0.10%)	구축 아파트는 문의전화조차 끊긴 조용한 모습이고 매매는 입주 중인 신축 대단지 위주로 간간이 거래되고 있다. 상당기간 문의가 없는 매물은 매도자들이 조금씩 매도호가를 낮추는 모습도 보이고 있다.
인천	서구 (0.04%)	대출에 어려움을 겪으면서 매수문의가 감소하고 거래는 한산하다. 내년 상반기 인천지하철 1호선이 연장 개통될 예정이라 인근 지역의 매도인들은 호가를 유지하려는 경향이 있다.
광역	대구 수성구 (-0.15%)	대구 전역은 물론 수성구에서도 신축 아파트 입주가 줄줄이 이어지다보니 구축은 급매물도 거래가 어려운 상황이다. 범어동 일대 학군이 좋은 단지들 위주로 간혹 거래되고 있다.

Ø 지역별 시황(2024.11.11 기준)_전세
전세
서울	도봉구 (0.17%)	전세매물이 많지 않기도 하지만 수요자들도 수리가 잘 된 물건 위주로만 찾고 있어 집주인들이 인테리어 후 전세가격에 반영하는 추세이다. 금주에는 창동의 대단지 위주로 전세가격이 상승했다.
	서초구 (0.16%)	학군수요는 수능과 입시 이후 움직이는 경향이 있어 임대차 시장은 일시적으로 조용한 편이지만 전월세 가격은 강세를 유지하고 있다.
경기	안성 (-0.38%)	당왕동 e편한세상안성그랑루체(1370세대)가 입주 중이고 내년 초에도 공도읍에서 대단지 입주가 예정되어 있어 전월세 거래가격이 하향세이다.
인천	연수구 (0.30%)	매매와 전세 모두 대출규제로 인하여 조용한 편이지만 주거환경이 뛰어나고 학군이 우수한 송도동 위주로 전세가격은 강세를 보이고 있다.
광역	부산 남구 (0.21%)	전반적으로 한산하지만 전세는 수요 대비 물량이 부족한 편이라 거래될 때마다 조금씩 가격이 상승세이다. 대연동과 문현동의 전세가격이 소폭 상승했다.
지방	전주 덕진구 (0.15%)	기축아파트는 계약갱신청구권 사용으로 전세물량이 잘 나오지 않고, 신규 입주도 없어 전세물량이 부족한 편이다. 실수요자들의 선호도가 높은 송천동 에코시티 일대 단지들의 전세가격이 꾸준히 오르고 있다.